產權分割的方式有哪些

1、實物分割：

共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

2、變價分割：

共有人可以商議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、折價分割：

共有人可以商議確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢＋實物。采取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，不錯由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產。

4、協(xié)議分割：

分割共有房產，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

什么是住房產權分割

根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，住房產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產權劈分。住房產權分割后，要辦理住房產權變更登記才能取得合法住房產權。

夫妻離婚房產分割有哪些情況

1、如果該房產是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產就只屬于購買方個人的財產，在雙方離婚時不進行分割。如果該房產是夫妻雙方個人在婚前購買的，那么該房產在婚后所產生的部分也屬于個人的財產，與配偶無關，雙方離婚時不進行分割。

2、如果夫妻雙方的其中一方在婚前購買了自己的房產，并且在婚后擅自出售了該房產，那么另外一方無權追回該房產。

3、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套房產，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產就只屬于個人財產，離婚時不進行分割。

4、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套房產，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時擁有房產的一方應針對對方的還貸部分給予補償。

5、婚后夫妻雙方如果用共同財產購買了其中一方父母的房改房，那么離婚后該房產屬于其中一方的個人財產，不進行分割。