樓盤(pán)備案信息怎么查詢(xún)

1、樓盤(pán)備案信息可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源管理局官方網(wǎng)站查詢(xún)，在網(wǎng)站中一般都有商品房備案信息查詢(xún)?nèi)肟冢c(diǎn)擊進(jìn)去后可以輸入需要查詢(xún)的樓盤(pán)名進(jìn)行查找，可以查到對(duì)應(yīng)樓盤(pán)樓棟備案情況，有些比較詳細(xì)的官網(wǎng)還能查到具體房源的銷(xiāo)售備案情況。

2、可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心實(shí)地查詢(xún)需要了解的樓盤(pán)的備案信息。

樓盤(pán)預(yù)售條件

1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書(shū)。這項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。由于只有土地使用權(quán)是合法的，在土地面上所建的住房才可以合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，因此達(dá)到預(yù)售的目的。

2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這項(xiàng)規(guī)定是住房開(kāi)工建設(shè)的條件，城市所有建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的整體規(guī)劃之下，住房建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開(kāi)工建設(shè)。

3、按提供預(yù)售的住房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。這項(xiàng)規(guī)定是住房預(yù)售的重要性問(wèn)題。

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。

樓盤(pán)預(yù)售步驟

1、預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2、預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;

3、預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽署商品房預(yù)售合同;

4、預(yù)售合同登記備案;

5、住房交付以后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。