房貸未還完能讓房產(chǎn)證過戶嗎

房貸未還完不可讓房產(chǎn)證過戶。除非賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待還清銀行剩余的貸款以后，及時(shí)跟進(jìn)催促銀行辦理抵押權(quán)涂銷的手續(xù)，由銀行直接涂銷該住房的抵押權(quán)，一些銀行可以由銀行直接出具相關(guān)的材料，由你本人去辦理抵押權(quán)涂銷手續(xù)，只有在該住房上設(shè)立的抵押權(quán)的涂銷以后，住房才可以辦理過戶登記手續(xù)。

有貸款的房子應(yīng)該如何買賣

1、轉(zhuǎn)按揭：如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購(gòu)房者先行支付房款：買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以商議利用購(gòu)房者支付的首付款，先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程當(dāng)中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以挑選利用買方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

3、借款還貸：售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。