住房空置率多少合理

國際慣例按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

住房空置率是什么?

住房空置率是指某一時刻和范圍的空置住房面積占住房總面積的比率。

一般我們常說的住房空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關注的是住房存量的使用率;還有一種是指當年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風險，銀行信貸資金是否能安全回收。

住房空置率如何計算?

住房空置率的計算方式和選定的范圍時間有關。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計算方式：空置率=當年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

造成住房空置率的原因至少有三個方面：

1、由于商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，所以在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策，因此會造成住房空置率;

2、由于商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間，因此會造成住房空置率;

3、由于商品房是一種比較復雜的商品，隱含的信息很多，為達成交易，開發(fā)商與消費者之間有一個信息溝通的過程，因此會造成住房空置率。