商住兩用房可以入學(xué)嗎

商住兩用房不可以入學(xué)，因?yàn)樯套捎玫姆孔?，戶口是不可落進(jìn)去的，戶口不可落進(jìn)去就不可享受周邊的學(xué)區(qū)了，現(xiàn)在大部分的城市享受學(xué)區(qū)的前提都是在學(xué)區(qū)內(nèi)。所以，購(gòu)房者在買房之前已經(jīng)了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策。

商住兩用房有何劣勢(shì)?

盡管和動(dòng)輒近百萬(wàn)元的普通住宅相比，商住兩用房的總價(jià)較低，但如果貸款購(gòu)房，首付比例卻不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅首付僅三成甚至兩成。另外，購(gòu)買商住兩用房，貸款利率會(huì)比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會(huì)有所限制。

商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會(huì)比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費(fèi)用大多是按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，比民用水電價(jià)格要高;此外，商住樓的物業(yè)費(fèi)用和公共維修基金費(fèi)用也會(huì)比普通住宅要貴。

住房產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。

此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶，居住密度較高。

商住兩用房和公寓的區(qū)別是什么?

1、土地用期限有區(qū)別：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒(méi)有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地級(jí)別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，購(gòu)房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說(shuō)首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒(méi)辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費(fèi)規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來(lái)收取水電費(fèi)的，花費(fèi)會(huì)比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因?yàn)榫?裝住宅，所有物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅更高，而且房間里大概都不可煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開(kāi)銷。