驗(yàn)房業(yè)主要不要出錢

驗(yàn)房是購房后的重要環(huán)節(jié)，無論挑選自行驗(yàn)房還是聘請專業(yè)公司，都要注意多項(xiàng)細(xì)節(jié)。從樓地面平整到門窗軌道順暢，從層高排水到強(qiáng)弱電檢驗(yàn)，每一步都關(guān)乎居住質(zhì)量，需謹(jǐn)慎對待。

業(yè)主自己驗(yàn)房不要出錢，而如果請專業(yè)的住房驗(yàn)收公司來驗(yàn)房就需要出錢。專業(yè)的驗(yàn)房師費(fèi)用是根據(jù)住房面積大小，是毛坯房還是全裝修房來定的。各個(gè)地區(qū)也有一定差別。

驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

2.墻面是否有裂痕

檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

第二個(gè)方面，就是在檢驗(yàn)新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢驗(yàn)進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音。

6.陽臺設(shè)施是否完備

7.層高不可低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，但是住宅層高不可低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度;

11.預(yù)留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢驗(yàn)空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。

12.強(qiáng)電、弱電

在檢驗(yàn)強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢驗(yàn)開關(guān)、插座的堅(jiān)固程度。

13.檢驗(yàn)室內(nèi)的平整度

如何檢驗(yàn)室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗(yàn)其傾斜程度。

(2)目測大概地平。

(3)檢驗(yàn)墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。