還建房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎

還建房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是一樣的。一般來(lái)說(shuō)，還建房取得的房產(chǎn)證和商品房的是一樣的，在擁有房產(chǎn)證之后，住房產(chǎn)權(quán)人是可以對(duì)住房進(jìn)行出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等等。

還建房和商品房的區(qū)別有哪些

1、性質(zhì)不同

還建房是指政府拆除郊區(qū)農(nóng)民的住房進(jìn)行拆遷，并有統(tǒng)一建好的住房住宅的住房分配給原居民。土地為集體所有，還建房也主要是通過(guò)補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的。 而商品房是指開(kāi)發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，其土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地。 商業(yè)住房是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得的。

2、辦證時(shí)間不同

一般來(lái)說(shuō)，還建房不可立即辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，通常要等到兩年之后五年之內(nèi)才能辦理產(chǎn)權(quán)證。 而商品房交房后不久就能辦理好房產(chǎn)證等證件。 根據(jù)本市商品房預(yù)售管理部門(mén)的要求，商品房在90天內(nèi)就可以辦好房地產(chǎn)證。

3、交易不同

還建房主要有兩種類(lèi)型的住房，一種土地歸集體所有的，另一種是通過(guò)出讓或者是劃撥的方式獲得的土地。 如果土地屬于集體所有，則住房屬于小產(chǎn)權(quán)，不得掛牌交易。 如果土地是分配的，那么住房也是經(jīng)濟(jì)實(shí)用型房產(chǎn)，如果交易需要5年完成，并支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 如果土地具有特許權(quán)的性質(zhì)，那么它就可以像普通商品房一樣自由交易。

買(mǎi)還建房要注意什么

1、在購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會(huì)給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，也有些屬于商品房，如果購(gòu)買(mǎi)的還建房是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么根據(jù)當(dāng)?shù)亍督?jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時(shí)間內(nèi)，(一般為5年)，才可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行上市出售。

3、購(gòu)買(mǎi)還建房和購(gòu)買(mǎi)商品房不同，購(gòu)買(mǎi)還建房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但如果還是要買(mǎi)的話，最好先與賣(mài)家簽訂住房期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，并對(duì)住房交易的詳細(xì)內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)，要讓賣(mài)家先簽署一份代為辦理還建房的委托書(shū)，并提供所需的相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理。

5、要注意將簽訂的委托書(shū)拿到法院進(jìn)行公證。等到購(gòu)買(mǎi)的還建房所有權(quán)證都辦理好了之后，再根據(jù)合同中的約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。