文章摘要: 1、看名稱:(1、開發(fā)公司的名稱:當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證,需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符,建議你不要購買該房產(chǎn),這樣的開發(fā)公司可能存在問題。(2、項(xiàng)目的名稱:試問,如果開發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的
1、看名稱:
(1、開發(fā)公司的名稱:
當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證,需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符,建議你不要購買該房產(chǎn),這樣的開發(fā)公司可能存在問題。
(2、項(xiàng)目的名稱:
試問,如果開發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際不符,你又從何得知你欲購項(xiàng)目的房產(chǎn)已經(jīng)得到預(yù)售許可了呢?所以,除了開發(fā)公司的名稱,你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱,看看它與實(shí)際是否相符。
住房用途性質(zhì)是絕對不可忽略的一點(diǎn),因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€概念,它們在使用年限、交易稅費(fèi)、按揭方式,甚至是生活成本上都是不同的。
但是,在實(shí)際生活中,開發(fā)商為了盈利,將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不可能,那么當(dāng)你明明買的是民用住宅,但是預(yù)售證注明的是商用,那肯定就是假的。
2、看附圖:
個別商品房預(yù)售許可證上會附上項(xiàng)目平面圖,并注明預(yù)售住房的具體情況,比如棟數(shù)、位置等,你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較,看看是否屬實(shí)。若不相符且差異較大的話,預(yù)售證就有可能是假的。
3、看數(shù)字:
(1、看監(jiān)管帳號:
一般來說,商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號,你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的監(jiān)管帳號相同。
(2、看面積:
總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等,這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話,你就需要仔細(xì)核對,畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時候,交易安全才更有保證。
(3、看土地使用權(quán)證號:
開發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán),才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以,只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號,才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題,當(dāng)然,你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢住房的情況。
4、看備注:
雖然不可保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的,但是若填寫了備注信息,則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外,備注中可能會寫明住房抵押狀況、用途分布等信息,你可以通過核實(shí)這些信息的真實(shí)性來分辨預(yù)售證的真假。
如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假
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