第一次買新房注意事項

1、需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。

2、很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不可退的。

3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)公司印章的合同、認購書、發(fā)票、票據等。再者，購買商品房除要繳納合內同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

6、辦理按揭貸款是購房者的挑選，房地產開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有容一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

第一次買房首付百分之多少

首付款是住房購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。