房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶 房產(chǎn)辦理過(guò)戶要注意什么

一直以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)住房是我們平時(shí)生活中比較普遍的一種交易模式，也是已經(jīng)成為我們生活中不可缺少的模式，現(xiàn)在大家的生活也是比較富裕，收入也是比較高，所以大家就會(huì)挑選買(mǎi)一套屬于自己的房子，買(mǎi)房子就必須要進(jìn)行過(guò)戶，接下來(lái)我們跟大家分享一下房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？同時(shí)我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)辦理過(guò)戶要注意什么？

房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶

一、首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需要就購(gòu)買(mǎi)的住房達(dá)成共識(shí)，也就是說(shuō)，買(mǎi)家要對(duì)賣(mài)家的住房狀況滿意，對(duì)賣(mài)家給出的住房的價(jià)格滿意，對(duì)住房之后的狀態(tài)，需要交納的費(fèi)用認(rèn)可。這樣，買(mǎi)賣(mài)雙方便可以自行簽訂住房交易合同，不過(guò)合同簽訂了還不行，還需要加交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，所以對(duì)于合同中的內(nèi)容，好可以請(qǐng)專業(yè)的律師進(jìn)行核查，以確保合同的完整性，這也是保證買(mǎi)賣(mài)雙方利益的一種重要手段。

二、公證完合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方便可以準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往住房所在地的房管交易進(jìn)行登記了，申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，還需要將住房的售賣(mài)價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。房管交易將對(duì)我們申報(bào)的資料與價(jià)格進(jìn)行審核，審核完畢之后，不管是否批準(zhǔn)，都會(huì)給與我們書(shū)面答復(fù)。

三、在收到房管給與的審核批準(zhǔn)書(shū)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后續(xù)的事宜了。例如買(mǎi)賣(mài)雙方都需要對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中所涉及到的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，而針對(duì)需要貸款買(mǎi)房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，則需要前往銀行辦理貸款的相關(guān)事宜，還需要實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)備好首付款等等。注：買(mǎi)賣(mài)雙方在交納房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)涉及到的稅費(fèi)之后，會(huì)獲取到稅費(fèi)的交納憑證，這個(gè)憑證需要保管好。

四、交納稅費(fèi)完畢之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要憑交納的憑證來(lái)到房管交易，提交憑證并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)，即時(shí)便可辦理成功。不過(guò)貸款買(mǎi)房的朋友是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)殂y行會(huì)將其作為抵押物，有了房產(chǎn)證做抵押，銀行才會(huì)放款給我們。

房產(chǎn)辦理過(guò)戶要注意什么

1、房產(chǎn)過(guò)戶只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

3、房管部門(mén)規(guī)定的過(guò)戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，住房才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買(mǎi)者。過(guò)戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶流程，還是比較方便處理的。

上面的內(nèi)容主要跟大家介紹的有關(guān)房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶，以及房產(chǎn)辦理過(guò)戶要注意什么的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。大家在辦理過(guò)戶的時(shí)候，一定要去房管局進(jìn)行辦理，所以一定要提前了解一下，在辦理過(guò)戶的時(shí)候，一定要帶齊相關(guān)的資料，并且在辦理的過(guò)程當(dāng)中，一定要注意相關(guān)細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題。