住宅容積率一般是多少

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目;

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了;

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了;

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了;

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn);

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目;

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目;

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差;

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi));

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

住宅容積率的計(jì)算公式

容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的重要指標(biāo)，它的計(jì)算公式如下：容積率=建筑面積/用地面積。一塊地面積1萬(wàn)平方米，如果開(kāi)發(fā)商蓋了1萬(wàn)平米的房子(建筑面積為1萬(wàn)平米)，它的容積率是1，如果蓋了2萬(wàn)平米的房子，那么容積率就是2，這些房子可以將土地鋪滿(mǎn)兩遍。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)中根本沒(méi)有這樣的房子，因?yàn)槲覀兊姆孔佑芯G地，有道路，有小區(qū)中心廣場(chǎng)等。所以容積率為1的小區(qū)，房子不可能是1層，容積率為2的房子，也不可能只有兩層。

容積率是怎么影響居住舒適度的

容積率越高，代表該地塊的用地強(qiáng)度越大。形象一點(diǎn)說(shuō)，容積率越高，小區(qū)的建筑越高，容納的居民越多，小區(qū)越擁擠。

一塊土地在出讓之前就已經(jīng)確定了容積率，項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，容積率不可突破這個(gè)指標(biāo)。但不要指望容積率比這個(gè)指標(biāo)低多少，因?yàn)橥恋氐某杀臼且欢ǖ?，蓋越多的房子，賣(mài)越多的面積，才能獲得更多的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商是傾向于高容積率的。