買房圈也有陰陽合同！請(qǐng)接住這篇普及攻略！

前段時(shí)間，娛樂圈被爆出某明星簽訂“陰陽合同”、“大小合同”用于避稅，這件事迅速成為了網(wǎng)絡(luò)熱門話題，并持續(xù)引發(fā)大家討論。其實(shí)，小編想說的是，其實(shí)不光娛樂圈有，買房的時(shí)候也可能會(huì)遇到，因此購房者們千萬要擦亮眼睛規(guī)避這些雷區(qū)。那么，到底什么是“陰陽合同”？它有哪些危害呢？本次小編就為大家普及一下。

一、什么是陰陽合同？

合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一般來說，陰陽合同主要出現(xiàn)在二手房交易中。

其中一份是“陽合同”，送至相關(guān)行政主管部門專供登記或者備案使用的低價(jià)合同，而這份是假的。至于另一份“陰合同”，則由雙方私下保存并實(shí)際履行的高價(jià)合同，當(dāng)然，這份合同也是出自于雙方的真實(shí)意思。

二、二手房交易中的常見形式

一般來說，二手房交易中普遍的形式有兩種：一種是簽訂兩份不同價(jià)格的住房買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用。第二種是把住房買賣價(jià)格簽低，然后另外簽一份裝修復(fù)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修復(fù)償款和家具款的名義。

三、“陰陽合同”為什么會(huì)存在？

因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易中，新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽合同的問題。但是在二手房交易市場上，有的購房者在首付不夠的情況下為了可以從銀行獲得更高的貸款，就會(huì)把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的房價(jià)合同交給銀行。

而還有一部分不差錢的購房者，為了少繳稅，就會(huì)填低房價(jià)的合同，交給房地產(chǎn)交易中心過戶。

四、“陰陽合同”具有法律效率嗎？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。即陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

要注意的是，陰陽合同并不是全部無效。因?yàn)樗痉▽?shí)踐中一般會(huì)將購房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無效，但卻不影響其他部分效力。

五、簽訂陰陽合同會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于賣方來說，合同無效風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。因?yàn)橐坏┓績r(jià)下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，那么賣方就有可能會(huì)承擔(dān)利息房價(jià)下跌等損失。

另外，賣方全額收回房款是沒有保證的。也就是說，如果買方不按期支付備案價(jià)格外的數(shù)款或者直接要求按照“陽合同”的價(jià)格來進(jìn)行交易的話，那么賣方也只能通過商議和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

而對(duì)于買方來說，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)格較低，那么銀行就有可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放額度。也就是說可能就會(huì)造成買家實(shí)際貸款額下降，從而無法取得高額貸款。