按揭房貸流程銀行會查幾次征信

房貸銀行會查征信，一般銀行規(guī)定近兩個月內(nèi)，征信查詢次數(shù)不得高于四次。具體幾次也要看銀行要求，查詢次數(shù)過多這兩個月是不可辦理房貸的，只能等兩個月再辦理，如果銀行不限制征信查詢次數(shù)是沒影響的。

按揭貸款買房需求留意什么

1、請求貸款金額：

貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。

2、按揭挑選一個好的貸款銀行：

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法：

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據(jù)自己的時機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實：

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。

購房按揭貸款費用

1、購買稅費。

(1)契稅：契稅是住房價格的1.5%，在交易鑒證時先交一半，入住后拿房產(chǎn)證時再交另一半；

(2)印花稅：在交易鑒證時交納印花稅為所購住房價格的0.03%；

(3)交易管理費：在交易鑒證時交納交易管理費，交易管理費一般每平方米3元。

(4)房產(chǎn)證工本費：房產(chǎn)證工本費在5元到20元不等，產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元；

2、銀行按揭費。

(1)保險費：保險費的計算法有新舊兩種之分，一些認(rèn)為新的保險費計算法是科學(xué)的，因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣；

(2)印花稅：印花稅金額一般為所購住房價格的千分之五，不同的地區(qū)住房印花稅也會收費不同；

(3)公證費：住房公證費一般在200元至300元之間，不同的地區(qū)住房公證費也會收費不同；

(4)其他項權(quán)證費：其他項權(quán)證費一般在200元到300元之間，不同的地區(qū)住房其他項權(quán)證費也會收費不同。

(5)律師費：律師費有的按每單計算，律師費一般每單200元到500元之間，不同的地區(qū)住房律師費也會收費不同；