買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，一般是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理的。共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)登記的住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額及附注事項(xiàng)：“本套住房屬于政策性保障房，物權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、使用按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》辦理”。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、開(kāi)發(fā)商辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

(1)準(zhǔn)備好相關(guān)資料

一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證通常都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，開(kāi)發(fā)商會(huì)向房管局提供齊全的住房前期資料，比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、等，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。

(2)立契過(guò)戶(hù)后，就會(huì)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

接下來(lái)要做的事情就是等待繪制圖的下來(lái)，在繪制圖下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù);然后憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

(1)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。一般來(lái)說(shuō)，權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。因?yàn)槌跏嫉怯浿饕涤砷_(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文等證明文件，開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應(yīng)材料。

(2)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表

填寫(xiě)住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖(表)

購(gòu)房者千萬(wàn)別忽略了測(cè)繪圖(表)，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門(mén)確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。取得途徑有這些：從開(kāi)放商處獲得;從開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站處獲得;向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

其實(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是非常復(fù)雜的，尤其是對(duì)個(gè)人單獨(dú)辦理而言，因?yàn)樵谵k理的過(guò)程當(dāng)中，你還需要集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表，也需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有些稅費(fèi)就不可通過(guò)開(kāi)發(fā)商來(lái)繳納了。比如：公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請(qǐng)材料

包括：主蓋章的申請(qǐng)表;住房買(mǎi)賣(mài)合同;簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);測(cè)繪表、住房登記表、分戶(hù)平面圖兩份;專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)等等。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

在辦理完上面的各種步驟之后，那么接下來(lái)相關(guān)部門(mén)就會(huì)給購(gòu)房者你一張領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的通知書(shū)，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。另外，需仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。