個人之間借款用房產(chǎn)怎么抵押

房產(chǎn)抵押，登記才生效，所以必須簽訂抵押合同，去房產(chǎn)登記部門辦理登記。否則抵押無效。

因為借貸雙方一般都是沒有專業(yè)法律常識的，如何來約定抵押權就變得相當重要。準確的做法是要到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記，在形式上符合法律規(guī)定。

首先，雙方當事人要簽訂一份《借款合同》，寫清雙方的借貸情況、借款的金額、償還期限等實質(zhì)要件，同時還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，這兩份合同最好是由律師來完成，好使條款內(nèi)容更加完整和嚴謹。

之后，借款人、抵押人，抵押權人三者共同去辦理抵押登記。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在7個工作日出具他項權證。

房管部門有相應的業(yè)務可以為個人房產(chǎn)抵押借款辦理有關手續(xù)。雙方將簽訂的借款合同拿到公證處進行公證，然后帶著借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。

辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的住房的個人住房產(chǎn)權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押住房的價值約定書或住房價值評估書等材料。

值得一提的是，住房抵押中的產(chǎn)權有可能屬于夫妻二人，也有可能只屬于其中一人。因此，確認簽訂合同的一方是有產(chǎn)權的一方非常重要，否則合同將會被視為無效。

如果夫妻二人共有產(chǎn)權，那么應該由雙方簽字，或不簽字一方出具委托書。核對并復印借款人/抵押人的身份證、戶口簿，結/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶口、婚姻關系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶口關系等進行甄別，這些步驟都很重要。