商品房收房的時候要交哪些費(fèi)用

1、住房維修基金

住房維修基金是房子在住的過程當(dāng)中出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂住房相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。

2、契稅

納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，買了房子就一定要交契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小于等于90平方米的，按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積小于等于90平方米及以下的，按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率征收契稅。

3、開發(fā)商要收取的費(fèi)用

大家在買房子的時候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將住房尾款結(jié)清。在補(bǔ)尾款的時候還有可以補(bǔ)面積差額款，面積差在3%以下的不用補(bǔ)交面積差額款，高于3%則多退少補(bǔ)。裝修好的房子的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

4、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業(yè)并不可強(qiáng)制要求一定要開。不過，值得注意的是物業(yè)費(fèi)需要在交房后才交，其他時間內(nèi)物業(yè)無權(quán)收取。

5、其他費(fèi)用

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等等，這些數(shù)額都比較小。

商品房要如何收房

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

其中包括接房時間、需交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關(guān)費(fèi)用

如住房價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)等。

3、驗(yàn)房

購房者對住房進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

4、購房者接收住房

住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失的風(fēng)險)。