公共維修基金和物業(yè)費(fèi)沖突嗎

公共維修基金和物業(yè)費(fèi)不沖突。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)公司收取的，用于日常物業(yè)服務(wù)。而公共維修基金是國(guó)家收費(fèi)，用于小區(qū)高于質(zhì)保后的中修、大修和設(shè)備更新等支出。兩項(xiàng)收費(fèi)主體單位不同，用途不同。兩項(xiàng)費(fèi)用也沒(méi)有沖途，也是可以同時(shí)收取的。

如何處理物業(yè)管理收費(fèi)糾紛

(一)購(gòu)房者為避免糾紛可采取如下措施：

1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)商議修改后才能簽署。

2、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

(二)糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：

1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管委會(huì)與物業(yè)管理公司商議解決。

2、不可商議解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門(mén)核定的，業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門(mén)重新核定，物價(jià)部門(mén)可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶(hù)的意見(jiàn)重新核定。

3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)商議一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門(mén)根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)不包括什么?

一般來(lái)講，物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個(gè)比方說(shuō)，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問(wèn)題是不歸物業(yè)管理的，因?yàn)槲飿I(yè)是沒(méi)有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話(huà)，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。

而且物業(yè)費(fèi)也不包括因住房建筑質(zhì)量造成的種種問(wèn)題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問(wèn)題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映，如果是質(zhì)保期內(nèi)的話(huà)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在質(zhì)保期外的話(huà)，如果是屬于共有部位的話(huà)是可動(dòng)用住房維修基金進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話(huà)，則需要業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。

再者，物業(yè)費(fèi)還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用和更新改造費(fèi)用。這些費(fèi)用，同樣可以是可以通過(guò)住房維修基金來(lái)解決的。