城中村的房子有房產(chǎn)證嗎

沒有。城中村是沒有房產(chǎn)證的，城中村是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。城中村的土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。因?yàn)檫@個(gè)原因城中村也沒辦法辦理房產(chǎn)證。

城中村的住房是小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不可買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不可買賣的。

如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。

城中村自建房可以抵押?jiǎn)?/strong>

不可。農(nóng)村自建房不可抵押貸款，因《擔(dān)保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不可抵押。

《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地面上的住房抵押的，該住房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地面上的住房同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

由于城中村自建房是沒有房產(chǎn)證和土地使用證的，所以城中村自建房是不可去銀行辦理城中村自建房抵押貸款的，如果你真的急著等錢用，你可以找當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)試試，但是城中村自建房抵押貸款額度可能會(huì)低一些，但是安全可能不可保障，所以在找其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款時(shí)，要考慮清楚。