樓房公攤面積是什么意思

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中爭(zhēng)論的問題。

影響高層樓房公攤面積的因素

1、首先是高層的戶型，一棟電梯內(nèi)的業(yè)主越多公攤面積越小，一棟電梯里面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶、有的是四戶、有的是一戶，這要看購買住房的戶型而定。

2、其次是住房的配套設(shè)施，配套設(shè)施越多，涉及到的公攤面積范圍就越廣。高層一般都有電梯、樓梯、一樓大廳、門廳、警衛(wèi)室、健身室、垃圾室、配電間、管道井等等的公用設(shè)施，每一項(xiàng)都是要計(jì)算總面積在除以使用的居民數(shù)量。

3、再有就是建筑的規(guī)模，像是迪拜的高層有的有60多層，有的甚至更高，類似這樣的大規(guī)模大型建筑，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達(dá)到一個(gè)小房間的面積之多。

4、還有就是住房的套內(nèi)面積。套內(nèi)面積多的住房公攤面積也會(huì)隨之增多，套內(nèi)面積較小的住房公攤面積就會(huì)下降。例如140平米的住房，公攤面積是28平米，那么100平米的住房，公攤面積是20平米。

5、樓房的公攤面積一般在8％至30％之間，多層的樓房公攤面積在15％以內(nèi)，小高層的樓房公攤面積在10％至20％之間，高層的樓房公攤面積在15％至30％之間。

高層樓房公攤面積

1、高層樓房公攤面積的計(jì)算公式是：公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。住房的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽臺(tái)面積。

2、高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計(jì)算公式套入數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出來了。在購房的時(shí)候售樓人員會(huì)為你計(jì)算出公攤面積占住房建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購買人是不用測(cè)量和計(jì)算的。