購房者買房在什么時候申請退房

1、住房主體質量不合格的：如果開發(fā)商把有住房質量有問題，并且檢驗不合格的住房交付給購房者，影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

2、開發(fā)商延期交房：購買期房的話，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。延期交房要視情況而定，如果開發(fā)商延期交房的時間屬于正常范圍內，購房者可以向開發(fā)商催告，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以向開發(fā)商提出退房的要求了。逾期交房加大了購房者的風險，所以大家要引起重視。

3、開發(fā)商五證不全：五證齊全的開發(fā)商才具備房產銷售資格，五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商在還沒有取得五證的情況下銷售住房，就算是買賣雙方簽訂了購房合同，購房合同也會被視為無效的。

退房時要注意什么

1、注意退房條件：申請退房是要看具體原因的，如果退房原因在購房者身上，那么購房者就要承擔退房責任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。購房者購買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設計，必須要告知購房者并征得購房者的同意，否則就算開發(fā)商違約;另外如果住房驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者也可以申請退房。

2、提交退房申請：購房者想要申請退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商商議好就可以了的，還要提交退房申請，在提出退房申請之前，購房者應該就退房原因功能開發(fā)商及時溝通商議，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償：如果是因為開發(fā)商的原因，購房者才申請退房的，那么購房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在買房時都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房?？傊谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復雜些，若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

4、注意退保：通常貸款購買住房的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。