房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺

1、由于前提的存在，造成了公務(wù)員群體整體上主動推行該政策的意愿不強(qiáng)。

2、房地產(chǎn)稅在起草過程當(dāng)中，其實(shí)也是對中國現(xiàn)行稅制的再設(shè)計(jì)，因?yàn)閲@著房地產(chǎn)行業(yè)的稅收種類有很多，還有附加在土地面上的各種各樣數(shù)不清名目的稅種，都和未來出臺的房地產(chǎn)稅有關(guān)所以房產(chǎn)稅制定過程非常繁瑣困難。

房產(chǎn)稅會造成什么影響

影響房地產(chǎn)市場最重要的因素是供求關(guān)系，而多倫多的市場長期處于供小于求的狀態(tài)，所以2%的額外稅費(fèi)并無法澆滅想在這個國際大都市置業(yè)的買家熱情。同樣道理，只要需求仍然遠(yuǎn)高于供給，北上廣深的房價就不會因?yàn)榈禺a(chǎn)稅的介入而受到太大的影響。

然而，由于持有房產(chǎn)成本的增加，物業(yè)的空置率會大大下降，流通率會大大提高。那么，出租和出售的房源都會有良好的供給，這會對打擊炒房活動起到一定的作用。但由于西方國家地方政府的財政很大一部分依賴于房產(chǎn)稅，于是地方財政不足時，便要提高房產(chǎn)稅的市政稅率，這增加了物業(yè)持有人的負(fù)擔(dān)，也最終會造成住房價格和租金的上漲。

房產(chǎn)稅能調(diào)節(jié)社會貧富差距，抑制社會財富分配不均的作用也是顯而易見的。如前文所述，加拿大安大略省的房產(chǎn)稅包括用于資助基礎(chǔ)教育系統(tǒng)的教育部分，這就是加拿大一直倡導(dǎo)的教育平等的體現(xiàn)；另一方面，人人都能平等地享用各種各樣的公共服務(wù)，如公車服務(wù)、公共圖書館、公園等公共設(shè)施；此外，擁有物業(yè)越多，物業(yè)價值越高，需要繳付的物業(yè)稅越多，這在某種程度上也是在調(diào)節(jié)收入分配。

其實(shí)，我國要想全面實(shí)施房產(chǎn)稅面臨著不小的挑戰(zhàn)。其中，最大的難題是如何才能建立一套完備的第三方估價系統(tǒng)。國外的評估系統(tǒng)建立在準(zhǔn)確的交易價格和物業(yè)信息基礎(chǔ)上，通過電腦系統(tǒng)對物業(yè)進(jìn)行相對公平公正的估價。整個評估過程都受到政府監(jiān)管而且有一套完整的申訴程序。而我國的交易信息不夠透明準(zhǔn)確，沒有集中的房地產(chǎn)交易價格信息，甚至存在陰陽合同的問題。