買房定金如何退

定金繳納之后，是不可退還的。如果遇到了可以退還的情況，只需要與開發(fā)商商議退還事宜即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金和預(yù)付款之間有什么區(qū)別?

1、性質(zhì)不同。

首先，定金是定金合同的內(nèi)容，定金合同是從屬于主合同的從合同，其目的就是為了保障主合同的順利進(jìn)行，其本身不是在履行主合同的內(nèi)容。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，那么交付預(yù)付款就是一種履行主合同的行為。

2、作用不同。

預(yù)付款的作用帶有支援性，可以幫助對方解決資金上的問題，從而確保對方可以順利履行合同的各項條款。定金雖然也有這方面的作用，但是其主要作用還是在于對合同的保障。定金能在合同是否成立而發(fā)生爭議時，對合同的成立起到一個證明作用;而預(yù)付款則不具有擔(dān)保和證約的作用。

3、效力不同。

在合同正常履行的情況下，預(yù)付款是作為價款一部分來進(jìn)行抵付的;如果合同沒有得到履行的話，那么不管是交易雙方哪一方違約，預(yù)付款都是要原數(shù)退還的。

定金在這方面和預(yù)付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根據(jù)雙方的約定來用于抵作價款或退回，不像預(yù)付款那樣必須用來抵作價款。在合同沒能正常履行的情況下，如果是給付定金的一方違約，那么不履行合同的給付方的定金不予退還;如果接受定金的一方違約，接受定金的一方則要雙倍償還定金。

因此可以看出，定金是具有懲罰性質(zhì)的，而預(yù)付款則不具備懲罰性質(zhì)。

4、支付方式不同。

定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。預(yù)付款則可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。