集資房屬于什么性質(zhì)的房

集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的住房，不可在市場(chǎng)上自由流通。

集資房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。

許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買房和賣房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，國(guó)家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不可辦理房產(chǎn)證

再次強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)證的重要性，買賣二手房，確認(rèn)簽合同的人和房產(chǎn)證的名字要一致，現(xiàn)實(shí)中就存在一個(gè)人賣別人的房子這種嚴(yán)重后果，可能發(fā)生一房?jī)少u或者一房多賣。

購(gòu)買單位集資房的注意事項(xiàng)

(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。

(二)集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

(三)集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不可辦按揭。

(八)集資房質(zhì)量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

(十)集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯(cuò)，有電梯，綠化率也很高。