買(mǎi)二手房怎么不吃虧？購(gòu)房者用啥對(duì)策更值

當(dāng)二手房賣(mài)方用各種理由反駁降房?jī)r(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者怎么做才能讓他/她“無(wú)話可說(shuō)”？怎么買(mǎi)二手房才能不吃虧？你可以用二手房的一些來(lái)講價(jià)，詳情請(qǐng)看下文介紹：

一、利用信息講價(jià)

二手房比新房的大的一點(diǎn)來(lái)自信息均衡，不像新房那樣存在相當(dāng)多的無(wú)底洞。二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)的二手房?jī)r(jià)是否可靠。

換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。這里有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房?jī)r(jià)格合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格高者的三分之二，其他類型的如公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。

走出這個(gè)范圍，您就應(yīng)該借助于其他方法談個(gè)理想的價(jià)位。

二、找出賣(mài)方弱點(diǎn)

購(gòu)房者大約可以從出賣(mài)方的有關(guān)信息找出談價(jià)，如出賣(mài)方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。

對(duì)于二手房，裝修投入是個(gè)沉落成本，買(mǎi)家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)造成價(jià)格略有下調(diào)。

買(mǎi)賣(mài)雙方的身份在談價(jià)時(shí)也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開(kāi)發(fā)商那樣吃價(jià)，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)大約都翻了一番，所以通過(guò)表情與達(dá)意，有時(shí)可以談落一些價(jià)格。

三、用市場(chǎng)性原因反駁賣(mài)方價(jià)格、理由

出賣(mài)方提出的售出價(jià)大約會(huì)說(shuō)到：地段、出租價(jià)格或已經(jīng)帶租約、同類地段新房與二手房較大的價(jià)差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣(mài)可不賣(mài)的說(shuō)法等等。

①說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?，相?dāng)證明了賣(mài)方將回報(bào)全拿走了，至少應(yīng)該留有余地，讓二手房東也有個(gè)相關(guān)的回報(bào)；

②如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，大的回?fù)羰侄问悄阗I(mǎi)二手房的主要考慮是自住而不是出租；

③對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)；

④購(gòu)買(mǎi)時(shí)間上，現(xiàn)在有些地段市政發(fā)生的革命性變化，造成二手房出賣(mài)人會(huì)喊出較高價(jià)格，并打出可賣(mài)可不賣(mài)的姿態(tài)，你應(yīng)著眼于你買(mǎi)二手房，一是手頭緊，但確實(shí)需要買(mǎi)房，再加上買(mǎi)了后也對(duì)市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)有所擔(dān)心，因而在買(mǎi)入時(shí)適當(dāng)考慮一下這一情形。

四、出價(jià)方式談判技巧

許多二手房?jī)r(jià)格是以包價(jià)出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶費(fèi)由對(duì)方出，買(mǎi)受人僅僅承擔(dān)二手房的買(mǎi)價(jià)，而事實(shí)上售價(jià)里含有辦證過(guò)戶等手續(xù)費(fèi)用在內(nèi)并略有上浮。

應(yīng)對(duì)方法是先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買(mǎi)成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買(mǎi)受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。

合同二手房還應(yīng)該剔除掉提前還貸的有關(guān)費(fèi)用不要計(jì)入到買(mǎi)賣(mài)價(jià)中，這個(gè)應(yīng)該是房東自主完成的事項(xiàng)。

五、對(duì)于非完全性商品房的附加談判技巧

有些房子做為二手房是可以買(mǎi)入的，但與一般性商品房有差距，這個(gè)時(shí)候主要從法律方面權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)的合法性，買(mǎi)后你的權(quán)益如何得到保障；

同時(shí)這類房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購(gòu)房者可以直接殺價(jià)。