南京小產(chǎn)權(quán)房最新政策

近年來(lái)我國(guó)各地的房?jī)r(jià)不斷上漲，這也讓以低價(jià)著稱的小產(chǎn)權(quán)房受到了大眾的青睞，隨著此類住房的熱銷，其后續(xù)產(chǎn)生的一系列問(wèn)題也引發(fā)了大眾的關(guān)注，有很多朋友對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策不太了解，下面為大家介紹關(guān)于南京小產(chǎn)權(quán)房最新政策都有哪些。

小產(chǎn)權(quán)這一名詞是針對(duì)大產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)的，國(guó)家明確規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。我國(guó)大部分小產(chǎn)權(quán)房是占用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)的，在建成后向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員進(jìn)行銷售，國(guó)家對(duì)于這方面是有明確規(guī)定的。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，更不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)于不符合相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有合法手續(xù)建設(shè)的住房，這屬于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種類型的住房不建議購(gòu)買，由于缺乏法律的保護(hù)，隨時(shí)會(huì)面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)購(gòu)買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)住房的保值和升值也有很大影響。

以上是關(guān)于南京小產(chǎn)權(quán)房最新政策的相關(guān)介紹，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地面上建設(shè)的住房，它沒(méi)有土地證也沒(méi)有房產(chǎn)證，因而價(jià)格比市面上普遍的大產(chǎn)權(quán)房要更便宜。除非是集體組織的內(nèi)部成員購(gòu)買，如果是城鎮(zhèn)居民為了貪圖便宜而購(gòu)買，這種行為在國(guó)家法律層面是不被允許的，也就是說(shuō)這種購(gòu)買行為不受法律保護(hù)，而所購(gòu)的住房由于不合法也將面臨被強(qiáng)制收回或拆除的境地，所以說(shuō)一定不要購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房，以免落得錢房?jī)墒А?