文章摘要: 買(mǎi)房會(huì)有兩個(gè)證。包括《住房契證》和《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。 住房契證是納稅憑證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。房產(chǎn)交易后買(mǎi)賣(mài)人在持有房產(chǎn)證,身份證,戶口本等文件一個(gè)月內(nèi)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。買(mǎi)新房怎么辦理
買(mǎi)房會(huì)有兩個(gè)證。包括《住房契證》和《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。 住房契證是納稅憑證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。房產(chǎn)交易后買(mǎi)賣(mài)人在持有房產(chǎn)證,身份證,戶口本等文件一個(gè)月內(nèi)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。
1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,五證是否完備。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
1、看下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全
購(gòu)房者者在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),需要看下開(kāi)發(fā)商是否具有收房資質(zhì),可檢檢驗(yàn)下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全,五證齊全的住房才比較正規(guī),住房質(zhì)量也比較有保證,也關(guān)系著購(gòu)房者后續(xù)能否順利辦理房產(chǎn)證。
2、相關(guān)證明文件有效
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),最好檢驗(yàn)下自己所購(gòu)買(mǎi)的住房是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi),同時(shí)也核對(duì)下開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照月資質(zhì)證書(shū)是否一致。
3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量
購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),需查看下住宅使用方法書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,最好將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,看下住房質(zhì)量是否出色。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),需要約定好交房日期與交房條件,因?yàn)橛捎陂_(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的事情,因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要約定條件和時(shí)限,在合同中寫(xiě)明交房日期,并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
買(mǎi)房會(huì)有幾個(gè)證
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