開發(fā)商和承建商的區(qū)別

1、開發(fā)商是建設(shè)單位，是建筑產(chǎn)品投資方，也就是合同中的甲方，以及房地產(chǎn)項目的總經(jīng)理；而建筑商是施工單位，是建筑產(chǎn)品的建設(shè)者，它只負(fù)責(zé)住房建筑施工。

2、開發(fā)商是建設(shè)項目的投資主體，承建商則是建設(shè)工程的施工方。

挑選大的開發(fā)商有什么好處

1、品牌實力強

打的開發(fā)商一般都比較知名，有很好的的品牌效應(yīng)。大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或者其他問題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保證。

2、施工質(zhì)量有保證

住房的質(zhì)量關(guān)系到購房者入住之后的人身安全，大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質(zhì)量監(jiān)督機制，可以保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和信譽，為了自己公司的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。

3、配套設(shè)施更完善

大開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程當(dāng)中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。

4、注重教育問題

大開發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會比較大，而且由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實力，相對更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業(yè)者來說，這一點還是很重要的。

5、規(guī)劃設(shè)計更合理

大的開發(fā)商更夠借助專業(yè)的團(tuán)隊以及多年的設(shè)計經(jīng)驗合理的規(guī)劃樓盤，也能避開一些規(guī)劃設(shè)計的問題，大的開發(fā)商在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。

6、能保值

如果你購買的是大開發(fā)商的房子，基本上不用擔(dān)心轉(zhuǎn)手的問題，大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場上也非常受歡迎的。一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值增值的能力，當(dāng)然也更具有抵抗風(fēng)險的能力。

7、物業(yè)服務(wù)好

打的開發(fā)商一般都有自營的物業(yè)公司，這一點很關(guān)鍵，買房還要注重入住后的生活質(zhì)量，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會做得更好。