售房合同丟失怎么補(bǔ)

售房合同丟失后是可以補(bǔ)辦的。售房合同在不動產(chǎn)交易中心或者稅務(wù)局、貸款銀行、房管局會有備份。售房合同丟失的話，售房合同的當(dāng)事人可以攜帶相關(guān)的證件材料去補(bǔ)辦。合同原件復(fù)印之后加蓋對應(yīng)機(jī)構(gòu)的章就可以生效。

簽訂購房合同要注意的陷阱有哪些

第一項(xiàng)：關(guān)于五證

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售住房可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售住房。五證不全可能造成買受人不可取得房產(chǎn)證甚至造成購房合同無效。

對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不可取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證對出售住房所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此造成買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。