為什么廣州房?jī)r(jià)漲幅不及北京上海

首先從價(jià)格來(lái)看，對(duì)比北京上海，甚至南京成都，廣州房?jī)r(jià)為何維持在一個(gè)相對(duì)低的價(jià)格，北京、上海都有一個(gè)共同特色，就是中心城區(qū)位于行政區(qū)劃的中心。但是廣州并不一樣，廣州的行政區(qū)劃是一個(gè)倒三角，而且南方狹長(zhǎng)。城區(qū)位于倒三角的中部。

北京、上海和成都由于行政區(qū)周?chē)际潜臼休爡^(qū)，所以規(guī)劃?rùn)?quán)和土地供應(yīng)都是由本市人民政府所掌握。而廣州荔灣區(qū)以西是佛山市轄區(qū)，從經(jīng)濟(jì)地理來(lái)看，荔灣區(qū)以西的部分本質(zhì)上是廣州的郊區(qū)。但由于沒(méi)有在廣州的行政區(qū)內(nèi)，所以這一地區(qū)的房?jī)r(jià)是被低估了的，同時(shí)土地供應(yīng)又為佛山市所掌握。以上是其一。

其二，佛山在某種程度上，扮演了燕郊在北京的角色。但是，佛山比燕郊條件更優(yōu)越得多。從教育來(lái)看，廣州市和佛山市同參加廣東省高考，而燕郊高考?xì)w困難模式的河北省。從財(cái)力上來(lái)看，佛山(南海區(qū)和順德區(qū))遠(yuǎn)高于廊坊。從交通來(lái)看，廣佛地鐵早就開(kāi)通好幾年了。從地理上來(lái)看，佛山緊鄰廣州，燕郊和北京之間還隔著通州，燕郊地鐵還停留在房產(chǎn)中介的口中。

所以對(duì)很多人而言，在佛山買(mǎi)房完全沒(méi)有心理缺口。此外，還有一段耳熟能詳?shù)墓适拢悍诔肥性O(shè)區(qū)前，突擊賣(mài)出大量土地，就是現(xiàn)在番禺華南板塊一帶。這一帶大量的千畝大型小區(qū)。廣州屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)更務(wù)實(shí)，因?yàn)榇饲敖?jīng)歷過(guò)大漲大跌，所以更清楚房?jī)r(jià)的痛。不論是城市規(guī)劃還是成熟度，現(xiàn)在的新一線城市跟廣州有明顯差距。

廣州的房?jī)r(jià)每次都慢一拍，北上深漲的時(shí)候一動(dòng)不動(dòng)，北上深跌的時(shí)候半年后才跌。身在廣州的朋友們，應(yīng)該會(huì)比居住在北京、上海的朋友更具幸福感，廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，人均收入水平也比較高，相對(duì)來(lái)說(shuō)廣州的房?jī)r(jià)卻并不算高，所以有購(gòu)房打算的朋友們，趁著這一波調(diào)控效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境良好，抓緊機(jī)會(huì)趕緊入市吧。