預(yù)售房的戶型與設(shè)計圖不符怎么辦

預(yù)售房的戶型與設(shè)計圖不符可以退房。預(yù)售房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準并應(yīng)在與購房者簽訂的預(yù)售房合同中明文約定，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更住房設(shè)計的，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理條例》第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。 商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。 房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房; 買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

預(yù)售房的監(jiān)管資金屬于哪個部門監(jiān)管

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

(商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款(包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款)。)業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在避免資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

開發(fā)商資金鏈斷裂，甚至卷款跑了，造成樓盤爛尾，苦的是掏光血汗錢或者畢生積蓄的買房人。對商品房預(yù)售款實施嚴格監(jiān)管，避免開發(fā)商私自挪用，可以有效下降樓盤爛尾風(fēng)險。將于3月1日起實施的《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱“省版監(jiān)管辦法”)，將給開發(fā)商動用預(yù)售款戴上“緊箍”。監(jiān)管辦法規(guī)定，商品房預(yù)售款今后將實行全程監(jiān)管，專款專用，工程進度達到相應(yīng)節(jié)點，開發(fā)商才能按比例申請使用監(jiān)管資金，以保障購房者的合法權(quán)益。