小區(qū)車位契稅怎么算

車位的契稅是3%。因為車位也是屬于商業(yè)性質的，所以稅費是按照商業(yè)稅費來繳納的。政策依據：根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定。

買車位的稅費

1、契稅：評估價*3%;

2、交易服務費：建筑面積*3元/平方米;

3、印花稅：評估價*0.05%;

4、登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費。

根據《財政部、國家稅務總局關于住房附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅[2004]126號)規(guī)定，對于承受與住房相關附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權或土地使用權的行為，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權和住房所有權轉移變動的，不征收契稅。

需要提醒納稅人的是，承受的住房附屬設施權屬如果是單獨計價，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。

買小區(qū)車位注意事項

1、看能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效?！?/p>

3、人防車庫禁止買賣。根據現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。

4、買車位不可用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。

5、應將車位相關細則寫進合同。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和住房是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。