產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)如何處理

1、商議解決：買(mǎi)房子遇到產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的情況，購(gòu)房者可以采取由小到大的方式處理，首先帶上購(gòu)房合同等相關(guān)資料，然后找開(kāi)發(fā)商商議，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：通常情況下，購(gòu)房者一個(gè)人去找開(kāi)發(fā)商商議辦理產(chǎn)權(quán)證的事情，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)引起重視，如果商議不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。一般來(lái)說(shuō)，律師函可以對(duì)對(duì)方，起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：發(fā)律師函只是起到一個(gè)警告的作用，在沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)的情況下，開(kāi)發(fā)商通常也是不會(huì)有所動(dòng)作的，如果經(jīng)過(guò)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話，那么還可以到法院起訴。這樣一來(lái)，可要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)有哪些原因

1、屬違建房：違建房從字面上來(lái)看，就是不符合規(guī)定修建的住房，按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商在未獲得五證一書(shū)的情況下修建了住房，這種情況下，有的開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，就很有可能會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房。如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。

2、屬小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是修建在集體土地面上的房子，小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就是所在的土地性質(zhì)不同。集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的，所以小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，這種證書(shū)國(guó)家是不認(rèn)可的。購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

3、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：有的購(gòu)房者在買(mǎi)房之前有注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者確認(rèn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全之后，還要注意住房驗(yàn)收時(shí)的問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。也就是說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即便是購(gòu)房者接了房，之后也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)的。