上海二手房買賣詳細流程 買二手房看房技巧

說到上海的房子，相信大部分人的印象就是太貴了，因為上海作為我國的一線城市之一，同時還是四大直轄市之一，每年會吸引很多的人口，根據(jù)供需理論，上海的房價自然而然也不會便宜。為了節(jié)省購房資金許多購房者會挑選買二手房，那么，上海二手房買賣詳細流程是怎樣的？買二手房看房技巧有哪些？

上海二手房買賣詳細流程

上海二手房買賣詳細流程具體是按照買方需要對房子的產權進行調查、準備好過戶材料、遞交材料辦理過戶、辦理稅費減免及繳稅、拿證以及交房的流程進行的。

1、買方需要對房子的產權進行調查

需要審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、準備好過戶材料

過戶需要的材料因為交易住房性質和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據(jù)辦理進度叫號。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天需要針對住房情況進行繳稅，如果住房條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產證了。

5、拿證

經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

6、交房

取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到住房所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

買二手房看房技巧

1、下過大雨后，無論業(yè)主先前對住房進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

2、看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈具的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

有關于上海二手房買賣詳細流程是怎樣的以及買二手房看房技巧有哪些的相關內容就給大家說到這里了，相信看完之后大家也應該清楚怎樣去交易上海二手房了吧。上海二手房的交易是需要我們按照規(guī)定的流程進行操作的，每一步都非常關鍵。