二手房公積金貸款需要賣方到場嗎

二手房公積金貸款需要賣方到場，根據(jù)規(guī)定，在公積金初審的時候，需要買賣雙方都親自到場。若房產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)人單獨所有，則產(chǎn)權(quán)人配偶需出具同意出售書;若住房處于出租狀態(tài)，則租戶需提供同意出售書。

申請貸款當(dāng)然少不了房東提供的住房所有權(quán)證和國有土地使用證，或住房不動產(chǎn)證書。要注意的是，權(quán)證內(nèi)容須完整，含戶型圖，權(quán)證上住房性質(zhì)須為住宅，住房使用年限需為50年(含)以上。此外，賣方還需提供一張銀行卡收取房款，并備注清楚開戶行名稱。

哪些二手房可以買

1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。

住房的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。住房買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護住房交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對住房的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、住房的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實。

按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，住房買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的住房買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在住房買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，住房買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷住房等，出現(xiàn)此類情況，視為住房買賣合同無效。