二手房購房合同遺失怎么辦

1、二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方商議，再補簽一份即可。

2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。

3、如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。

4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當中買方違約，在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

二手房交易中有哪些付款行為

1、在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金。

在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，住房有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。

2、簽訂《存量住房買賣合同》后支付首付款。

首付款是在簽訂《存量住房買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風(fēng)險大。那么這筆款支付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險；付給中介公司也有風(fēng)險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關(guān)門走人。

如果住房有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險有所下降。