實(shí)地看房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?

1、一定要看五證

看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證是否齊全，尤其是商品銷(xiāo)售許可證，必須是原件。

2、看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)注意什么

(1)戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。

(2)看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤(pán)的比例尺寸，確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。

(3)看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。

(4)看樓間距90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。

(5)看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。

(6)看公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車(chē)庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之。看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

(7)看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就是說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。

3、公攤面積

現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用，但卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。

4、容積率

總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。

5、看樣板間時(shí)應(yīng)注意什么

(1)用尺量家具尺寸開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來(lái)寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。

(2)找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問(wèn)銷(xiāo)售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

(3)觀察樣板間自然采光去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開(kāi)的。這往往使購(gòu)房者忽略了日常的采光情況。可以要求銷(xiāo)售員將燈全部關(guān)掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。

(4)問(wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分裝修產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的最終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，購(gòu)房者有必要詢問(wèn)裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，以免上當(dāng)。

看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么

首先明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改需，想買(mǎi)多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)，房子周?chē)欠褚袑W(xué)校等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳白詈孟攘私庖恍┓慨a(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ)，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。