房產用途為商業(yè)能作為住房嗎

房產用途為商業(yè)不可作為住房。因為我國對住宅經營性用房與商業(yè)用途的住房租賃分別采取不同的管理制度。住宅用房的租賃應當執(zhí)行國家和經營性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。商業(yè)用途的住房的租賃從事生產。所以說房產用途為商業(yè)不可作為住房。

土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：民用住宅用地權屬年限最高為70年;工業(yè)建筑用地和綜合類用地最高為50年;商用建筑用地最高為40年。因此商業(yè)性質的住房主要是指土地使用權為40年的商用建筑。

住宅經營性用房與商業(yè)用途的住房的區(qū)別

1、租金標準不同。住宅經營性用房必須執(zhí)行國家和住房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了經營性用房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，住宅經營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經營性用房的租賃可以由雙方商議議定租賃價格。

2、修繕責任不同。普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在住房租賃合同中約定。

3、違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回住房。經營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經營性用房承租人的權利。