文章摘要: “可以通過打電話或是上門走訪等方式,了解業(yè)主為什么沒繳費(fèi)的原因。在物業(yè)能力范圍之內(nèi)能解決的事,就要積極的為業(yè)主去解決問題。如果業(yè)主依然不愿意交物業(yè)費(fèi),在溝通的同時可以給業(yè)主發(fā)放催繳單,并公布拒繳物業(yè)費(fèi)人”。不交物業(yè)費(fèi)會怎么樣?1、根據(jù)《高人民法
“可以通過打電話或是上門走訪等方式,了解業(yè)主為什么沒繳費(fèi)的原因。在物業(yè)能力范圍之內(nèi)能解決的事,就要積極的為業(yè)主去解決問題。如果業(yè)主依然不愿意交物業(yè)費(fèi),在溝通的同時可以給業(yè)主發(fā)放催繳單,并公布拒繳物業(yè)費(fèi)人”。
1、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條:經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。
2、物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
3、也就是說,業(yè)主無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)的抗辯理由,涉及建筑物區(qū)分權(quán)的整體性問題。建筑物區(qū)分權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三方面內(nèi)容,而不是單個業(yè)主的絕對支配權(quán)。
4、建筑物區(qū)分權(quán)人往往人數(shù)眾多,共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團(tuán)體意思決議,而不可以單個區(qū)分權(quán)人的個體意思為準(zhǔn)。正因為如此,在關(guān)系全體業(yè)主共同利益的事項上,必須由業(yè)主共同作出決議,并且該種決議對業(yè)主具有約束力。
5、我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人由業(yè)主共同決定。第78條規(guī)定,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。因此,只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂,即對業(yè)主具有約束力,業(yè)主不得以無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯。
1、物業(yè)費(fèi)如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
2、一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方,建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時間、證據(jù),以備不時之需。
3、按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù),沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)如何處理
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