買二手房如何直接找到業(yè)主

1、到心儀的小區(qū)打聽是否有人需要賣房，可以向保安和該小區(qū)的物業(yè)打聽，一般保安和物業(yè)對(duì)小區(qū)的情況比較了解。

2、通過朋友介紹，向朋友了解看他們身邊是否有朋友需要賣房的，這種方式雖然會(huì)用上一點(diǎn)人情，但是比較靠譜的辦法。

3、通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)了解房源信息，有很多業(yè)主會(huì)將賣房信息掛在一些免費(fèi)發(fā)布信息的網(wǎng)站上，但這種很多情況都是中介掛的，要仔細(xì)去辨別。

買二手房注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。住房可以有共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、確認(rèn)住房的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符。

4、要了解住房歷史與鄰里關(guān)系。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說如果按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。要了解住房土地使用期限;住房居住情況及居住者情況，住房曾經(jīng)的用途。

5、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。