二手房怎樣改造翻新

1、規(guī)劃與設計。就是計劃一下哪里需要改動，哪里需要重裝，費用預算之類的，進行一個全面的預估，最終裝修的樣子落在圖紙上。

2、拆舊與改造。這個在二手房改造中非常重要，對于不滿意的結構進行拆除，同時要考慮到一些承重墻。

3、水電改造。也就是傳說中的隱蔽工程，很多二手房都需要改水電，因為原來的設計不合理。水電改造要根據日后的生活習慣進行周密計算。

4、開始裝修。到這里，基本上跟新房裝修一樣了。就是按照設計圖紙進行施工，地面、墻面、吊頂、柜子等等。

5、軟裝進場。基礎裝修完成之后，然后根據個人愛好進行軟裝搭配，這個時候是出風格的重要階段。軟裝配不好，會讓整個裝修看起來不倫不類。

6、晾裝修。無論用多么環(huán)保的材料，都不可杜絕污染，所以在裝修完入住之前，一定要晾一段時間，最少也得一個月吧。如果不放心，在期間還可以進行甲醛檢測和處理。

7、最后一步，搬家入住，大功告成。

二手房的優(yōu)點

1、雖然二手房辦手續(xù)，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低于或持平附近新房，并且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。

2、新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、絕大多數二手房占據了整個片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二手房的缺點

1、中介費高，按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，住房本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便，按照相關貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得高于40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業(yè)有問題，由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達，造成不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。