文章摘要： 查詢開發(fā)商是否有預售許可證可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，或者在售樓場所實地查看，或者在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。沒有預售證的房子能買嗎?1、工程爛尾。開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進
查詢開發(fā)商是否有預售許可證可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，或者在售樓場所實地查看，或者在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
1、工程爛尾。
開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書。
樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除。
開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
如何查詢開發(fā)商是否有預售許可證
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