售樓部的沙盤怎么看

看沙盤圖要注意看比例尺寸、看開盤區(qū)域及樓棟朝向、看小區(qū)整體規(guī)劃、看綠地、看公共設(shè)施具體位置、看周邊等等。

1、比例尺寸

在看沙盤圖的時(shí)候，一定要問清楚沙盤圖跟實(shí)際樓盤的比例。除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作之外，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸，購房者可大概計(jì)算出樓間距等。小區(qū)密度是否過大、區(qū)內(nèi)分布是否合理可以通過大概推算有一個(gè)把握。

2、盤區(qū)域及樓棟朝向

一個(gè)樓盤所在的地段是很重要的，好的地段樓盤肯定有會(huì)差。而樓棟的朝向跟采光有直接關(guān)系。大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注購買的樓棟及其周邊的情況。小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系也尤為重要。有人熱衷開學(xué)區(qū)房，有人喜歡商業(yè)區(qū)，要依據(jù)自身情況而定。

3、小區(qū)整體規(guī)劃

一個(gè)小區(qū)的整體規(guī)劃是很重要的，它關(guān)系著居住的舒適度。沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。

4、注意看綠地

小區(qū)里一定要有綠化，如果小區(qū)里沒有綠化，可想而知會(huì)怎么樣。而有些開發(fā)商為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有些樓盤會(huì)告訴你綠化覆蓋率，但也要看具體的建筑和景觀是否合理規(guī)劃。有必要的話，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

5、看公共設(shè)施具體位置

在看沙盤時(shí)一定要看公共設(shè)施的位置，如果沙盤上沒標(biāo)注，一定要問清楚。開發(fā)商為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之。

6、看周邊配套

一個(gè)樓盤的周邊配套是很主要的，它關(guān)系到居住者出行、生活的便利性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問周邊的情況。