全款買房后有哪些證件必須拿到手

1、全款買房后只有一個(gè)證，就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。通常商品房有住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證兩個(gè)證件。

2、如今全國(guó)很多地方實(shí)行了兩證合一的政策，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的信息簡(jiǎn)潔扼要，內(nèi)容更加的全面，標(biāo)注有權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、共有情況、用途、坐落、使用年限、其他狀況等信息。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啟用之后，之前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證依然有效。

全款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)是什么

1、更加省錢
可以一次性支付全部房款的人畢竟是少數(shù)的，相比貸款購(gòu)房，開發(fā)商會(huì)更偏愛全款的購(gòu)房者，在購(gòu)房上會(huì)給予一定得優(yōu)惠；而且在這個(gè)過程當(dāng)中不需要繳納貸款買房的各種繁雜的手續(xù)費(fèi)。
2、更簡(jiǎn)潔的流程
全款買房購(gòu)房者可以直接與開發(fā)商簽訂合同，相比于貸款買房少去很多中間環(huán)節(jié)，不需要走貸款購(gòu)房的一系列流程，就像辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情，也省去了溝通過程當(dāng)中很多糾紛。

全款買房的流程是什么呢？

1．核實(shí)購(gòu)房資質(zhì)

大家應(yīng)該都知道在北京不是有錢就能買到房子的，其他很多城市也是如此，貸款買房需要特定的資質(zhì)，比如非京籍人員在北京購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)，才能購(gòu)房。所以在購(gòu)房之前一定要核實(shí)自己有無后買資格，不然即使你能一次性支付全部的費(fèi)用，也是買不到房子的。
2．籌備資金
在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。需要根據(jù)自己的家庭經(jīng)濟(jì)情況來考慮買什么樣的房子，準(zhǔn)備相應(yīng)價(jià)位資金，為了避免后期居住的麻煩要充分了解所需要買的房子的各項(xiàng)信息。
3．選房看房
接下來就是購(gòu)房者實(shí)地看房選房了，在實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖，一般新房都是由售樓處的售樓員帶領(lǐng)參觀樣本間。
4．認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約
選好了心意的房子，準(zhǔn)備好購(gòu)房資金，所有的一切也就基本可以拍板等待購(gòu)房資質(zhì)審核通過了。一般情況下審核結(jié)果10個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同，后面就是等著交錢就好。
5．支付房款
全款買房中最重要的就是支付房款環(huán)節(jié)，也可以說最簡(jiǎn)單的一步。在這個(gè)過程當(dāng)中一定要注意留好發(fā)票，因?yàn)楹竺嫫诮欢悤r(shí)是會(huì)用到的，丟掉不是不可補(bǔ)，但會(huì)很麻煩，為了減少一些不必要的麻煩，要留存好發(fā)票。
6．繳稅
納稅是每個(gè)中國(guó)公民都應(yīng)該做的事情，繳稅是購(gòu)房不可缺少的一個(gè)步驟。按照規(guī)定，商品房不僅需要繳納契稅和公共維修基金，要用繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。各種稅款都有應(yīng)該按時(shí)繳納。
7．驗(yàn)房收房
激動(dòng)人心的時(shí)刻來了，驗(yàn)房收房。驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)房子的細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
8．辦房本
購(gòu)房者可以挑選自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度要比開發(fā)商快，而且開發(fā)商是交給第三方代辦公司辦理，還要收取一定的代理費(fèi)。