商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么意思

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

住房預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。住房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。

品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為住房買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時住房預(yù)售還具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于住房的實質(zhì)性買賣，真正的住房交接尚未形成。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的好處

1、有利于保證購房者的權(quán)益

在每一個開發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)行建設(shè)一個樓盤的時候，都是需要有一定的預(yù)售資金的，而這個預(yù)售資金在進(jìn)行建設(shè)的時候，是不可夠隨隨便便就進(jìn)行使用的，因為它是屬于專項款，只可以?？顚Ｓ?，預(yù)售資金監(jiān)管辦法就可以有效的保證新開發(fā)的樓盤可以順利的開工，并在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行交房給購房的業(yè)主，而且專項資金還可以有效的避免預(yù)售資金被開放商進(jìn)行挪用的風(fēng)險，這樣就可以有效的保證項目的利益已經(jīng)所有購房者的合法權(quán)益。

2、有利于促進(jìn)開發(fā)商的快速銷售

預(yù)售資金監(jiān)管辦法是有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項目，就得加快老項目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。

3、有利于增加房源供給，平抑房價

加強預(yù)售資金監(jiān)管辦法使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，可以有效的促使開發(fā)商加大促銷的力度，這樣就可以增加更多的低價房源，有效的控制了房價。