房產(chǎn)抵押需要什么條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、具有支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

做住房抵押手續(xù)怎么辦?

做住房抵押要按照申請(qǐng)抵押登記、受理申請(qǐng)、進(jìn)行審核、進(jìn)行登記、收費(fèi)發(fā)證以及立卷歸檔的手續(xù)進(jìn)行辦理。

1、申請(qǐng)抵押登記

辦理房地產(chǎn)抵押登記的步，那就是先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)，這時(shí)申請(qǐng)人就需要填寫抵押登記申請(qǐng)書。

2、受理申請(qǐng)

登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果申請(qǐng)文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、進(jìn)行審核

登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、進(jìn)行登記

申請(qǐng)人的抵押登記被核準(zhǔn)后，登記機(jī)關(guān)會(huì)在其房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、收費(fèi)發(fā)證

登記機(jī)關(guān)會(huì)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人，由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔

登記機(jī)關(guān)會(huì)按規(guī)定建立土地和住房登記的檔案。

做住房抵押都需要什么資料?

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、住房權(quán)證的原件及復(fù)印件，如果是共有的住房還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見原件;按份共有的住房，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國(guó)有土地使用證;

5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6、以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，如果是央產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;

7、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記住房的清單原件。