小區(qū)哪些車位是不可買(mǎi)賣(mài)的

1、地面上停車位。小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車位。

2、無(wú)約定的地下停車位。在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位。賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷售。利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

5、銷售使用權(quán)高于20年屬于欺詐。消費(fèi)者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。銷售使用權(quán)高于20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、用途不同

產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商銷售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個(gè)人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(mén)(防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén))圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)事先設(shè)計(jì)的小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)建造，在具體查看小區(qū)車位的時(shí)候，如果不可辨別出是否屬于人防車位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。