小區(qū)業(yè)主是指哪些人

小區(qū)業(yè)主包括兩類人，一種是經(jīng)過合法買賣行為對住房產(chǎn)權(quán)合法占有的人，如果是一手房買賣，合法買賣行為指的是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的交易行為，而二手房買賣相對更加復(fù)雜，需具體分析；另一種是依法獲得住房專有部分所有權(quán)的人，包括遺贈與繼承。

業(yè)主大會的職責(zé)是什么

1、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

3、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司；

4、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方案的規(guī)章制度；

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

業(yè)主委員會的職責(zé)是什么

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

小區(qū)物業(yè)費包括哪些?

1、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。