賣房子中介費(fèi)是哪方出

一般情況下住房買賣雙方都要向中介支付費(fèi)用，一般情況下中介費(fèi)收取總房款的2％，買賣雙方各1％，實(shí)際交易時(shí)買賣雙方可商議各自支付的比例，或者以買賣合同里約定的支付方式為準(zhǔn)。

賣房子中介費(fèi)怎么算

1、有關(guān)房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收取；高于10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收??；高于100萬(wàn)元金額以上的按0.5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

2、就比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋40萬(wàn)元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

3、有關(guān)營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

通過(guò)中介買房要注意什么

1、別急著付定金：

有過(guò)購(gòu)買二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，二手房的房源有限，選二手房需要的時(shí)間可比選新房要多很多。有的朋友覺得遇到符合自己心儀的二手房不容易，匆匆看了幾套房子這時(shí)候就準(zhǔn)備交定金。在大多數(shù)情況下，定金是不退的，除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以大家在選房的時(shí)候千萬(wàn)不要輕易就交了定金。

2、親自考察業(yè)主信息：

雖然通過(guò)中介公司買房，中介方面都會(huì)先對(duì)業(yè)主的相關(guān)信息進(jìn)行考慮，但購(gòu)房者千萬(wàn)不可掉以輕心，買房子不是小事，如果你隨便對(duì)待了，那么就要小心付出去的錢打了水漂。買房子的是你，付錢的也是你，因此不管中介公司怎么給你保證房子產(chǎn)權(quán)和房主沒(méi)有問(wèn)題，也不要放棄自己去考察房主的信息。

3、細(xì)看合同條款：

住房買賣合同一旦簽訂，對(duì)買賣雙方都是有約束力的，所以大家在簽住房買賣合同的時(shí)候，一定要注意看合同中的內(nèi)容。尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳（收）房款及住房交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。另外跟住房交易有關(guān)的憑證一定要保存好，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議，就可以依靠這些憑證維護(hù)自己的權(quán)益。

4、注意資金安全：

大多數(shù)挑選通過(guò)中介公司買房子的朋友，對(duì)中介公司肯定都是比較信任的，但這種信任要把握好度，特別是涉及到資金交易的，千萬(wàn)不要把房款直接交給中介公司。如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，正巧這些中介公司不那么可靠，一旦門店關(guān)門倒閉，購(gòu)房者想要拿回房款幾乎不太可能。