回遷房有沒有房產證

首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：

1、這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。

2、沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權;

3、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現(xiàn)在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不可過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。

回遷房如何交易?

如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產證，那么你就可以進行回遷房交易了。

1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過商議，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、回遷房產權辦理等達成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶?；剡w房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契?；剡w房房地產交易管理部門審核批準后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費?；剡w房的交易稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易回遷房的性質而定。

7、辦理回遷房產權轉移過戶手續(xù)?；剡w房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取回遷房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房并結清物業(yè)費。