預(yù)售房什么時(shí)候可以交契稅

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

購(gòu)買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)是否有證

購(gòu)房者要確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)買商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》在建住房，購(gòu)房者一定要拒絕購(gòu)買，也不要支付任何費(fèi)用，包括誠(chéng)意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房?jī)r(jià)，而且對(duì)居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購(gòu)房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)資料以政府有關(guān)部門(mén)審批文件、圖紙為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)公司廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)、模型、樣板房等，必須認(rèn)真認(rèn)定。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中約定開(kāi)發(fā)公司在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項(xiàng)，對(duì)明知未寫(xiě)入合同條款的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。

4、認(rèn)真簽訂商品房買賣合同

簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、住房交接等條款，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司補(bǔ)充條款進(jìn)行充分溝通。對(duì)于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的車庫(kù)、停車位等公共部位或者公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，避免發(fā)生糾紛。簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)向市房管局住房產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理合同登記。